福岡の不動産投資とメリット｜福岡売買ドットコム

不動産投資とは

「不動産投資」とはマンションやアパートを購入し、 他人に賃貸することで家賃収入を得ることと思われていますが、 厳密に言えば、物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を追求する行為です。 この場合、投下した自己資金に対して最終的に手元に戻る現金の増加率に着目し、 この増加率を年間に換算したものを投資利回りと呼んでいます。 売却を前提にしなければ、毎年のキャッシュフローのみに着目しても構いません。 この場合、物件取得価格に対する年間の純収入の比率、つまり利回りに着目することになります。 「不動産投資」は預貯金と違い、ある程度の利回りを確保することができますが、 元本を保証してくれるものではありません。 また、株式投資と違い、資金が短期間で何倍にもなる投資方法ではありません。 そういう意味で、日本では数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法といえます。 「不動産投資」のメリットとリスクを理解し、より効率的な資産運用をおこなうために、 ぜひ信頼できる不動産業者にご相談されますことをお勧めします。

不動産投資のメリット

■大家さんには毎月家賃が入ってくる！

例えば5000万円の物件を7000万円で別の人に売れば、差額の2000万円が儲けとなります。この転売益をキャピタルゲインといいます。今話題になっている不動産投資はこうした転売益に頼らず、不動産を長期に保有し家賃収入で投資資金を回収していこうというもので、これをインカムゲインといいます。家賃収入が目的であれば、比較的リスクの少ない不動産投資が可能になります。要するに、賃貸用不動産についてしっかり勉強さえすれば、個人の才能に頼ることなく不動産投資を行うことが出来るのです。

■低金利でレバレッジ効果が活用できる

レバレッジというのは取引における自己資金と実際の売買額の比率のことで、元の意味は「てこ」からきています。手元の資金が少なくても、銀行からお金を借りてその数倍から十数倍もの高額物件を買えるというのは、軽い力で思い物を持ち上げる「てこの原理」に似ていますよね。株式投資や金、石油など商品相場の売買でも、信用取引というレバレッジを効かせる方法がありますが、これらの信用取引と不動産取引の大きな違いは、不動産の売買では「銀行などが長期で低金利のお金を貸してくれる」という点です。銀行にとっても儲かるか分からない取引やビジネスに融資をするよりも、査定のしやすい不動産投資への融資は比較的やりやすいというわけです。

■少ない労力・確立しやすい運営システム

アパートやマンションの管理をすることは、サラリーマンなど他に本業のある人にとっては非常にめんどうなこと。しかし賃貸用不動産という商品のよいところは、大家さんという商売が確立されているため、それを支えてくれる不動産管理会社が多数存在していることです。しっかり勉強して優良な不動産を見極めて購入さえすれば、あとはその物件を管理するのに最も適した不動産管理会社に任せればいいのです。そこまで出来たら、あと必要な作業といったら、毎月通帳を確認し、管理会社から送られるレポート（賃料精算書）をチェックする、といったことくらいです。運営システムさえ確立できれば、自分は本業であるサラリーマンに専念できるのです。

■豊かな賃貸不動産のマーケット

現在、大家業を行っている人は大手不動産から個人までいろいろな規模やレベルがありますが、業界1、2位の大企業でもマーケットの1％すらシェア出来ていないほど非常に大きなマーケットになっています。広いマーケットがあれば、「駅が近い、物件の手入れが行き届いている、間取りが良い、賃料を安くできる」など競争力のある物件を購入して、きちんとした不動産管理会社と一緒にやっていけば、安定的な収入を確立していくことも可能です。

■ 分かりにくい値動きは逆に安心材料

不動産の値動きは一般的には分かりにくく、デメリットのように感じます。しかし、長期投資を基本とする不動産投資の場合、これをメリットと考えることもできます。株などは、新聞やインターネットなどで値動きが日々わかってしまい、この動向が非常に気になって随時チェックしたくなります。ところが不動産投資の場合は、売却でもしようとしない限り、年に一度の公示地価などを見る以外、自分の所有している土地の値段について意識することがありません。賃貸用の不動産投資では、地価が下落しても入居者からの家賃が毎月入っていれば、金融機関に対する返済を滞りなく進められるので、気になって夜眠れなくなる…といったことはありません。